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Gewerbefläche in Freiburg (#11854)



Obj.-ID: 11854
(Objekt-Nr des Anbieters: 1047)
Mietobjekt

Adresse:

Etage: Erdgeschoss

79106 Freiburg
Baden-Württemberg
Deutschland



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Objektbeschreibung:

Die Gebäude befinden sich im sich dynamisch entwickelnden Güterbahnhofareal im Norden Freiburgs. Auf dem ehemaligen Bahngelände entsteht ein ganz neuer urbaner Stadtteil, der Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet. Durch die Mischnutzung ist von einer hohen Frequenz sowohl werktags als auch an den Wochenenden auszugehen. Ein weiterer Frequenzbringer sind die beiden in unmittelbarer Nachbarschaft entstehenden Hotels (380 Zimmer). Neben Wohnen und Hotels, gibt es hier Platz für Handwerksfirmen, Dienstleister, Gastronomie und Handel. Die Objekte sind über die B3 sehr gut an das Freiburger Straßennetz und über den Zubringer Nord an die Autobahn A5 angebunden. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und wird künftig nach der Verlegung der Schienen in die Waldkircher Straße noch schneller zu erreichen sein. Der Standort profitiert neben der zentralen Lage von der unmittelbaren Nähe zur Messe, zahlreichen ansässigen Unternehmen und einer gemischten Wohnbebauung.


Die Gewerbeflächen liegen entlang der Zita-Kaiser-Straße, sind gut einsehbar und vielseitig nutzbar. Neben Gastronomie und dem Handel von nicht zentrenrelevanten Sortimenten, sind auch Praxis- und Dienstleistungsnutzungen möglich. Die Gebäude, in deren Obergeschossen zahlreiche Wohnungen entstehen, sind um einen attraktiven, begrünten Innenhof gruppiert.  Die im Erdgeschoss zur Verfügung stehenden Flächen haben eine Größe von ca. 137 m², ca. 228 m² (ggf. als Einheit zu nutzen) und ca. 355 m².


Die mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Ladenbreite ausgestatteten Flächen haben eine lichte Raumhöhe von 3,0 m unter den Unterzügen. Die Flächen werden unausgebaut übergeben, sodass der Mieter seine eigenen Vorstellungen verwirklichen und umsetzen kann. Ein Breitbandkabelanschluss ist gegeben.


Für die eventuell als Gastronomiefläche nutzbare Einheit wurde bereits ein ausreichend dimensionierter Anschluss zur Lüftung vorgesehen. Eine Außenbewirtschaftung mit Westausrichtung ist möglich.

Generelle Informationen
Auch nutzbar als: Gewerbefläche, Gastronomie, Seminar- und Schulungsraum, Bürofläche
Nutzungsart: Mietobjekt / gewerbliche Nutzung
Baujahr 2016

Größe des Objektes
Es stehen 3 Einheiten ab ca. 130 qm bis zu 355 qm zur Verfügung.

Informationen zum Parkplatz
Stellplatz Tiefgaragenstellplatz

Kommentar zum Objektpreis:
Der Mietpreis beträgt ab 18,50€/qm (Rohbau) zzgl. Nk. und MwSt. Sämtliche Ausbauten sind mieterseits zu übernehmen.

Energieausweis
Baujahr:2016
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Endenergiebedarf:37
Energieverbrauchskennwert:A
Energieeffizienzklasse:

Anbindung an
Freizeitzentrum Schule Kindergarten Einkaufszentrum
Parkanlage Bus- oder Bahnhaltestelle Sportanlagen Ärzte
Krankenhaus Freizeit u.Unterhaltung Essen u.Trinken

Besondere Ausstattung:
Parkett/Fliesen Fahrstuhl Balkon/Terrasse Barrierefrei
Gartennutzung Extra Gäste-WC Abstellraum Haustiere erlaubt
Einbauküche Ruhige Lage Altbau Renoviert
Seeblick Panoramablick Schwimmbad/Pool Sauna
Anbieter:
Freiburg Wirtschaftsimmobilien GmbH & Co. KG
Rathausgasse 33
79098  Freiburg

Anfrage senden an Anbieter:
Besichtigungstermin erwünscht
 
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
 

Gewerbefläche Freiburg , unknown (#11854)
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