11-Zimmer Haus in Emmendingen (#9145)

Wohn-und Geschäftshaus in 79312 Emmendingen

Das Wohn- und Gewerbeanwesen befindet sich im Gewerbegebiet „Über der Elz“ am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer. Es liegt in ruhiger Lage in letzter Reihe vor dem Elzdamm.

Das Gewerbegebiet bietet einen breiten Branchenmix und ist über die Kernstadt und über die Bundesstraße gut angebunden. 

Das Anwesen besteht aus einem 3-Familienhaus mit einem eingeschossigen Verbindungsbau zum Gewerbeobjekt (ursprünglich als Schwimmhalle gebaut, wurde der Raum in die EG-Wohnung integriert) und einer Gewerbehalle.
Der gewerbliche Teil des Anwesens beinhaltet ein ursprüngliches Ladengeschäft mit Büroräumen im EG und Lagerflächen im UG.
Wohnhaus und Gewerbe sind miteinander verbunden, befinden sich aber auf zwei getrennten Flurstücken mit insgesamt 2.173 m².

Derzeit sind eine Wohnung (OG) und die Gewerberäume im EG sowie Lagerflächen im UG vermietet. Bezugsfrei werden durch den Verkauf die eigen genutzten Wohnräume im Unter- und Erdgeschoss sowie zusätzliche vorhandene Lagerflächen.
Mit 3 Garagen und ca. 8 Stellplätzen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die letzte größere Modernisierungsinvestition erfolgte 1999.

Die Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören ein Kreiskrankenhaus sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Schulen aller Ausbildungsrichtungen machen aus Emmendingen eine ausgesprochene Schulstadt. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Emmendingen über eine gute, überregionale Verkehrsanbindung.