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6-Zimmer Haus in Emmendingen (#11983)



Obj.-ID: 11983
(Objekt-Nr des Anbieters: 302175)
Kaufobjekt

Adresse:
79312 Emmendingen
Baden-Württemberg
Deutschland



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Objektbeschreibung:

Sehr ruhiges Wohnen mit herrlicher Aussicht in Emmendingen-Windenreute


Das in solider Massivbauweise erstellte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage im Emmendinger Ortsteil Windenreute.



  • Das gepflegte und sehr ruhig gelegene Wohnhaus wurde 1992 als großzügiges Einfamilienhaus erstellt. Die damalige Planungsüberlegung berücksichtigte bereits eine mögliche, abgeschlossene  Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese Dachgeschosswohnung (ca. 69 m² Wohnfl.) ist aktuell vermietet. Es besteht ein Mietvertrag der erst ab dem 31.12.2020 kündbar ist. Die mtl. Kaltmiete inkl. einer Garage beträgt 650,00 €.

  • Die gut unterhaltene Ausstattung (Fliesen-, Teppich-, Laminat und Parkettböden, Heizkamin, Holzisolierglasfenster) ist überwiegend aus der Bauzeit.  

  • Eine Saunainstallation mit Nasszelle ist in einem der ausgebauten Kellerräume bereits vorbereitet.

  • Auf dem Grundstück befinden sich eine unterkellerte Garage sowie eine weitere Einzelgarage mit 2 überdachten Carportstellpl. und Geräteschuppen. Zusätzliche, befestigte Stellplätze sind denkbar.

  • Sehr schön ist die sehr ruhige Wohnlage im dörflich geprägten Windenreute mit der herrlichen Aussicht auf die Vorbergzone bis in die Freiburger Bucht einschließlich Freiburger Münster.


Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg  sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 26.500 Einwohner. 

Generelle Informationen
Auch nutzbar als: Zweifamilienhaus
Wohngebiet: Reines Wohngebiet
Lage: Ländlich
Nutzungsart: Kaufobjekt / teilweise vermietet
Baujahr 1992

Größe des Objektes
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca.941 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 2

Informationen zum Parkplatz
Stellplatz Garagen

Kaufpreis-Informationen
Kaufpreis 679000 Euro
Provisionsobjekt: Ja

Kommentar zum Objektpreis:
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis
Baujahr:1992
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-/ Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Heizöl
Endenergiebedarf:
Energieverbrauchskennwert:207,1
Energieeffizienzklasse:

Anbindung an
Freizeitzentrum Schule Kindergarten Einkaufszentrum
Parkanlage Bus- oder Bahnhaltestelle Sportanlagen Ärzte
Krankenhaus Freizeit u.Unterhaltung Essen u.Trinken

Besondere Ausstattung:
Parkett/Fliesen Fahrstuhl Balkon/Terrasse Barrierefrei
Gartennutzung Extra Gäste-WC Abstellraum Haustiere erlaubt
Einbauküche Ruhige Lage Altbau Renoviert
Seeblick Panoramablick Schwimmbad/Pool Sauna
Anbieter:
Sparkassen-Immobilien Gesellschaft mbH
Kaiser-Joseph-Straße 186 - 190
79098  Freiburg

Anfrage senden an Anbieter:
Besichtigungstermin erwünscht
 
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
 

6 Zimmer Haus Emmendingen , unknown (#11983)
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