Haus in Billigheim-Waldmühlbach

Lage:

Die Gesamtgemeinde Billigheim mit den Ortsteilen, Allfeld, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach hat ca. 5.900 Einwohner. Am Rande des Odenwaldes finden Sie diese ruhige Gemeinde in herrlicher Umgebung. Durch kurze Wege sind Sie schnell in Mosbach als auch in Heilbronn. Die Grund- u. Hauptschule sowie Werkrealschule vor Ort, weiterführende Schulen in MOsbach und Möckmühl. Einkaufsmöglichkeiten als auch Sport- und Freizeit-anlagen sind gegeben.

Objekt:

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1949 gebaut und 1996 grundlegend renoviert. Die großzügige Raumaufteilung im EG und OG verspricht optimalen Wohnkomfort. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten Heimwerkern und kleinen Unternehmern ausreichend Platz. Das 964 m² große Grundstück mit Gartenhaus ist bestens geeignet für Hobby- und Freizeitgärtner.

Ausstattung: Öl-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster. Böden mit Fliesen, Laminat und Teppichöden ausgelegt, Holztüren und -Zargen.

Erdgeschoss: Großzügiges Bad m. Badewanne u. Dusche - deckenhoch gefliest, Küche und Esszimmer offen mit moderner Einbauchküche massiv, Laminatfußboden, ansonsten Teppichböden. Aufgang ins Obergeschoss über eine Holztreppe mit Eisengeländer und Holzverblendung. Wohnfläche EG ca. 117 m².

Obergeschoss: Großes Badezimmer m. Wanne u. Dusche - deckenhoch gefliest, Flur, Küche u. Esszimmer (Anschlüsse f. Küche vorhanden), Wohnzimmer, Schlafzimmer, durchgehend Laminatfußböden. Raum vor dem Eingang zum Dachgeschoss als Flur bzw. Abstellmöglichkeit nutzbar. Wohnfläche OG ca. 84 m²Kellergeschoss: Zwei große Räume - noch im Ausbau - Heizung vorbereitet, Elektroleitungen installiert, Heizraum. Das Untergeschoss kann für Gewerbezwecke genutzt werden. Fläche ca. 100 m²

Großes, sehr gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus und schön gestalteter Außenanlage - z.B. Zugänge zum EG bzw. OG mit Plexiglasplatten überdacht und von blauen Stahlträgern gehalten, Böschung vor dem Haus mit Palisadensteinen abgefangen und mit einem Edelstahlgeländer und Laternen zur Beleuchtung verziert.

Holz-Carport vor der EG-Wohnung, zusätzlicher sep. Stellplatz (Straßeneinbuchtung) auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welcher zum Haus gehört (LKW-Abstellmöglichkeit).

Das Haus wird bewohnt, Übernahme n. Absprache.