Wohn-/Geschäftsanlage in Waldbrunn (#9069)

Obj.-ID: 9069
(Objekt-Nr des Anbieters: 24005)
**Viel Potenial für wenig Geld**
Kaufobjekt

Adresse:
69429 Waldbrunn
Baden-Württemberg
Deutschland

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Objektbeschreibung:

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1851 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden Umbauten und Modernisierungen vorgenommen. Das Objekt befindet sich zentral und günstig gelegen im Ortskern von Strümpfelbrunn. Das Haus besteht aus 3 Geschossen, sowie einem Dachgeschoss und zwei getrennten Gewölbekellern. Im Objekt befindet sich noch ein komplett eingerichteter Metzgereiverkaufsladen mit einer Größe von ca. 67 m².

Im Jahr 1981 wurde das Ladengeschäft neu angebaut und das Objekt somit erweitert. Die Geschäftsräume wurden in Ziegelmauerwerk errichtet und mit einem abgewalmten Pfettendach und einer Ziegeleindeckung versehen. Das Ladengeschäft hat beste Eignung für Metzger, Bäcker, oder andere Lebensmittelbetriebe, da die vorhandene Einrichtung einen sofortigen Geschäftsbeginn ermöglichen würde. Auch für kleinere Dienstleistungsbüros ist dieses Ladengeschäft interessant.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich viele Wohnräume mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 284 m². Die Zimmer können zu kleinen Wohneinheiten umgebaut und vermietet werden.

Lage

Waldbrunn - Waldbrunn liegt am Fuße des Katzenbuckels, der höchsten Erhebung des Odenwaldes. Die Landschaft wird durch kleine Plateaus und Täler geprägt. Die Gemeinde Waldbrunn besteht aus den Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Schollbrunn, Strümpfelbrunn, Waldkatzenbach und Weisbach. Die kürzlich modernisierten Katzelbuckel –Therme bieten jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch Schulen sind in Strümpfelbrunn zu finden. Eberbach als nächstgrößere Stadt ist ca.10km entfernt und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt liegt zentral und befindet sich direkt im Ortskern von Strümpfelbrunn.

Sonstiges

Das Wohnhaus ist stark renovierungsbedürftig. Die Verkaufsräume des Metzgereigeschäftes befinden sich in einem guten Zustand und sind noch vollständig eingerichtet. Der Ladenbetrieb kann kurzfristig wieder aufgenommen werden.

Das direkt nebenan angrenzende Wohnhaus kann miterworben werden. Alle notwendigen Einrichtungen und Räume für einen Metzgereibetrieb sind bei einem Erwerb beider Objekte vorhanden, sodass einem sofortigen Geschäftsbetrieb nichts im Wege steht. Sprechen Sie uns an!

Generelle Informationen

Auch nutzbar als:

Wohn-/Geschäftshaus

Lage:

Ländlich

Nutzungsart:

Kaufobjekt frei / teilgewerbliche Nutzung

Baujahr

1851

Größe des Objektes

Fläche

ca. 351 m²

Grundstücksfläche:

ca.300 m²

Wohnfläche ca: 284 m²
Ladeneinheit ca: 67 m²

Informationen zum Parkplatz

Stellplatz

offene Stellplätze

Kaufpreis-Informationen

Kaufpreis

35000 Euro

Provisionsobjekt:

Kommentar zum Objektpreis:

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklerprovision, inkl. MwSt.,
es handelt sich hierbei um die Käuferprovision.
Weitere Informationen: Sparkassen-Immobilien GmbH,
Amtsstr. 7, 74722 Buchen.
Immobilienberater Norbert Lobeck, Telefon: 06282 - 32-3190
e-mail: norbert.lobeck@s-immobilien-nob.de

Anbindung an

Freizeitzentrum	Schule	Kindergarten	Einkaufszentrum
Parkanlage	Bus- oder Bahnhaltestelle	Sportanlagen	Ärzte
Krankenhaus	Freizeit u.Unterhaltung	Essen u.Trinken

Besondere Ausstattung:

Parkett/Fliesen	Fahrstuhl	Balkon/Terrasse	Barrierefrei
Gartennutzung	Extra Gäste-WC	Abstellraum	Haustiere erlaubt
Einbauküche	Ruhige Lage	Altbau	Renoviert
Seeblick	Panoramablick	Schwimmbad/Pool	Sauna

Anbieter:

Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckar-Odenwald-Bauland mbH
Friedrichstr. 1
74706 Osterburken

Anfrage senden an Anbieter:

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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