4-Zimmer Wohnung in Gutach (#9509)

Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit Einbauküche in ruhiger Ortslage von 79261 Gutach

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhig gelegenen, 2 ½-geschossigen 6-Familienhauses, das denkmalgeschützt ist und im Jahr 1980 aufwändig saniert und modernisiert wurde.  Das Haus, das sehr gut unterhalten ist und sich optisch in einem anspre- chenden Zustand befindet, hat eine ruhige Lage in der Nähe des Orts-zentrums. Die Wohnung bietet mit 4 Zimmern und über 93 M² DIN- Wohnfläche (Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen größer)  auch einer Familie mit 2 Kindern ein komfortables Platzangebot. Die Dachfenster wurden in fast allen Räumen erneuert.

Der Innenbereich ist sehr gepflegt und ausgestattet mit Laminatböden sowie einer Einbauküche mit Fliesenboden, einem schönen Badzimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Vorteilhaft ist, dass die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung (Bj. 2008) verfügt. Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil; Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück.

Das Haus wird bisher von einem Miteigentümer ohne Berechnung einer Verwaltergebühr verwaltet, was zu entsprechenden Kostenvorteilen bei den Nebenkosten führt.

In Gutach sind aller Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule vorhanden. Realschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Kollnau und Waldkirch. Sehr gute Anbindung über den ÖPNV; Bushaltestelle und S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.